嘉兴日报(嘉善版)数字报 下一版 版面概览
 第B1版 要闻
·创新破难 创建为民 创建惠民
·四十余万图书“搬家” 新图书馆七月开馆
·南龙柏小区的二轮改造之道
·挥好长三角一体化高质量发展的“嘉善旗”
·草莓棚里开了一场专家问策会 市级“三服务”走进干窑新泾港
·我县部署文明创建宣传工作
·大云镇在全县首创“听政问廉会”
 
文章搜索
2019年3月14日 星期四 第B1版 要闻

高标准提升从无到有 封闭式管理不走老路
南龙柏小区的二轮改造之道
发表时间:2019.3.14 文章来源:本报讯 浏览次数:   
  
  ■全媒体记者 赵莉勰 通讯员 芮丰庆
  “2017年小区改造完成以后,增加了停车位并实现收费管理,车主不用像以前那样抢车位了。”罗星街道南龙柏小区居民朱先生开车进入小区后,很快找到了自己的固定车位。“停车费每年780元,物业费每年300元,这个费用能接受。”在这个上世纪90年代建造的老小区里居住了8年,如今,朱先生享受到了小区改造红利。
  老旧小区,给人的基本印象是脏、乱、差,但在南龙柏小区,记者却感受到了完全不一样的感觉。小区内随处可见的摄像头、停放有序的汽车、长势良好的草坪、干净整洁的地面……居民吴阿姨告诉记者,小区有如今的变化,不仅得益于2016年启动的老旧小区提升改造,更得益于小区的长效管理。
  晋阳社区党委书记蒋青筠告诉记者,南龙柏小区与大多数老旧小区一样,曾经也经历过第一轮改造之后的管理之痛。“2012年进行第一轮改造,因后续管理未跟上,杂草丛生、毁绿停车、管道堵塞等现象反弹,居民反映强烈。”蒋青筠说,吸取了经验教训后,社区在小区第二轮改造前,先行帮助南龙柏成立业委会,并在小区改造的同时做好物业引进工作。
  南龙柏小区第二轮改造改了哪些?改造过程中的难题如何解决?面对记者的疑问,蒋青筠带记者在小区内转了一圈,指着地面上有整改痕迹的草坪砖说:“这里的车位以前是竖着的,考虑到增加车位数,就再次使用了绿化面积。”“部分小区在第一轮改造的时候,有业主不愿意动用绿化改车位,这次改车位居民意见大吗?”记者问。蒋青筠说:“这次改造的难度没有想象中那么大,大部分居民还是理解的。”随后,蒋青筠带记者来到一处摄像头前说:“这里还有好多摄像头都是新增的,摄影头的安装,居民反响很好。”
  采访中,记者遇到了南龙柏小区业委会主任詹顺来。蒋青筠告诉记者,在新一轮的改造中,詹顺来和几位业委会成员出了不少力,他们主要开展现场监督、民意收集和问题协调解决工作,发挥了很大的作用。“业委会就是要为居民发声,做这些都是应该的。”72岁的詹顺来虽然话不多,但能感觉人很实在,做事很认真。
  记者采访了解到,虽然南龙柏小区很顺利地实现了物业进驻,但是一个月之后业主与物业公司的矛盾逐步显现。部分业主以物业管理不到位、楼道卫生差等问题解决不及时、对物业进驻不满意为由四处投诉。“于是,我们不断地做好解释工作,请上级部门协调,让业主理解物业管理是小区今后的必由之路,而物业管理肯定是要付出相应的费用的。”蒋青筠说,经过一段时间的磨合,物业公司的管理方式逐渐得到广大业主的认可,现如今物业费的收缴率在80%左右。
  紧紧抓住第二轮高标准提升改造的机会,不断摸索出一套社区、业委会、居民协同共管的改造模式,并通过竞争机制引进物业公司,促使小区走出一条封闭式管理的创新之路,这是南龙柏小区二轮改造后呈现新面貌的有效经验,也是大部分老旧小区改造的必然选择。
  下转2版
  上接1版
  县建设局物业科、县物业服务中心负责人高立江告诉记者,从近2年实施改造的46个老旧小区的现状来看,普遍存在物业服务收费和服务水平“双低”或缺乏基本物业服务的情况,据统计,其中23个小区有物业服务,其余23个小区仍由属地街道和环卫部门负责日常维修、绿化修剪及保洁服务,小区改造后新建基础设施(道路、绿化、雨污水管道、监控设施)需要专业的物业维护,按目前物业服务现状很难维持和巩固小区改造的成果。
  小区改造后如何实现长效管理、增强居民幸福感?高立江表示,今年力争实现老旧小区改造提升同步实施物业进驻和物业服务提档升级,通过社区组织引导,征求全体业主意见确定收费和服务标准,并通过政府适当考核补贴,凡是原先无物业服务且改造后具备封闭式管理的小区实现物业进驻率100%,原先有物业服务且标准不高经营困难的小区经改造后适当提升物业收费、公开合理实施停车收费,保障正常物业服务成本。
  
中共嘉善县委宣传部主管 嘉善县广播电视台 嘉善县新闻信息中心联办
浙新办[2010]1号 浙ICP备09024527号
视听许可证号:1105110 增值电信业务经营许可证:浙B2-20030198 广告经营许可号:330000800006